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轉眼間，今年已來到6月中旬階段，上半年正式進入倒計時，除了東莞豪宅市場的火熱表現外，東莞土拍的戲份一點也不缺。

在5月底，東城火煉樹就迎來了新進展，東莞 市自然資源局公布了《東城街道火煉樹社區商住類更新單元單一主體掛牌招商方案批復公告》，掛牌招商方案獲批復同意。

詳情回顧，總價75億？東莞版“獵德村”動工了？火煉樹迎新掛牌方案

(相關資料圖)

業內更是紛紛傳出火煉樹將會在6月掛牌招商，果不其然，在6月12日，東莞版“獵德村”—東城火煉樹舊改項目正式掛牌招商出讓！

除了火煉樹舊改項目外，在6月中旬過后，東莞還有幾宗地塊待開拍，6月勢必會掀起一場土拍大戲，具體情況請往下看。

Part1

火煉樹地塊22.85億起拍

6月12日，東莞 公共資源交易網掛牌上線編號WD2023007號地塊，正是全城矚目的東莞“獵德村”—東城火煉樹舊改項目。

東城火煉樹舊改再次迎來重大進展，網掛2023WD007號城市更新，這也是東莞今年第7宗舊改地，地塊面積約329134㎡， 起始價約22.85億，競價幅度100萬，保證金為10.4億 。

圖源：東莞公共資源交易網

其中拆除重建區面積約278833.74 平方米，“三地”區面積約1694.05㎡。更新單元 現狀主要為舊村 ，建筑質量和建筑形象較差，基本無配套設施。

火煉樹社區更新單元，于2021年11月29日列入東莞城市更新“頭雁計劃”第一批單元。更新單元地處“一心兩軸三片區”交匯核心，是東莞市中心城區重點更新項目。

圖源：華潤置地東莞

2023年6月12日招商公告上線，7月14日截止報價。該單位共分為兩期開發。一期共8宗地塊，包括4宗商住用地、1宗教育用地、2宗綠地和1宗公用設施用地。

圖源：華潤置地東莞

東城火煉樹舊改地塊起拍價約22.85億元 ，其中政府收益起始價約4.61億元， 集體補償約18.24億元。

圖源：東莞公共資源交易網

火煉樹地塊 將于7月14日9點正式開拍 ， 屆時將由競拍獲勝者成為這宗舊改的單一主體，價高者得。

圖源：東莞公共資源交易網

東莞最受關注的舊改終于也迎來了關鍵性的一步 。在完成單一主體掛牌招商后，這也意味著，火煉樹地塊正式進入拆除重建倒計時！

隨著火煉樹舊改的深入推進，東莞中心城區城市品質又將煥新。屆時項目成交之后，我們也會第一時間跟進報道，預計在2023年下半年，火煉樹舊改項目將會正式開拆。

Part2

常平今年唯一商住供地

除了火煉樹地塊成功掛牌招商外，別忘了，今年東莞的第2宗商住地塊土拍，將會在明天（6月16日）正式開拍！

作為今年常平唯一的商住供地，經歷了不少起伏，該地塊原定于 2 023年5月16日10點競拍 ，因故延長掛牌時間，導致在 6月16日 早上10點才能正式競拍。

根據東莞公共資源交易網信息所示，2023WR002號常平地塊總占面約62366.99㎡，容積率為3.0，總計容面積為187100.97㎡。

圖源：東莞公共資源交易網

地塊采取“最高限價+終次報價”的競拍模式， 起拍價為14.97億元，起拍樓面價約8017元/㎡ ，加價幅度為300萬元/次，最高限價約17.21億元，最高限價樓面價約9220元/㎡。

圖源：東莞公共資源交易網

地塊位于常平鎮還珠瀝村沿河東三路與環常南路交接路口，緊鄰常平御苑別墅項目，屬于常平新城開發地段。宗地需 無償配建一個建筑面積不少于400㎡的社區健康服務中心和社區服務站 。

根據東莞市自然資源局發布的 《東莞市2023年度國有建設用地供應計劃》 ， 其中常平的供地在今年僅有這一宗 。常平近幾年的供地都不多，特別是去年集中供地上線的兩宗地都終止出讓。

圖源：東莞公共資源交易網

并且，該地塊項目還要按照一星級及以上綠色建筑標準和裝配式建筑有關要求進行建設。

土地交付后1年內動工建設，該地塊開發建設期為3年，需在2024年6月16日前開工， 在2027年6月16日前竣工 。

關于常平地塊最終會花落誰家呢？我們屆時會第一時間報道，敬請 留意。在6月下旬，除了常平該地塊外，東莞還有3宗商住地塊也將進行開拍，請往下看。

Part3

南城宏偉六路東側地塊

2023WR003號南城宏偉六路東側地塊，作為 今年東莞的第三宗商住用地掛牌，同時也是南城今年的首宗商住用地 。

地塊位于南城宏偉六路與宏偉三路交匯處，根據資料顯示，2023WR003號地塊占地約17710.12㎡，總建面約56141.08㎡，容積率為3.71。

圖源：東莞公共資源交易網

起拍價約12.7億元，折合樓面價約22608元/㎡ ，用地性質為城鎮住宅用地、商服用地，城鎮用地出讓年限為70年，商服用地年限為40年。

地塊最高限價為14.59億元，折合最高樓面價約25999元/㎡，該地塊將于6月28日上午10點正式開拍 ，加價幅度為300萬元人民幣，地塊建設期為2年，需在2024年7月28日前動工，在2026年7月28日前竣工。

圖源：東莞公共資源交易網

地塊 周圍分布有東莞市婦幼保健院、東莞臺心醫院、時代城廣場、市民花園、百花林公園等配套環繞，生活便利。

圖源：東莞公共資源交易網

地塊 西側就是鵬瑞天玥，東側為雅園工業區33萬平舊改項目，北側是約32萬舊改高田城南印象，能吸收連片舊改更新的價值。

Part4

厚街河田社區“雙胞胎”地塊

厚街的這兩宗商住用地，位置相隔不遠，所以稱之為“雙胞胎”地塊，所處位置也將計劃打造成 厚街中央商務區板塊 ，總面積約150公頃，地段十分有潛力。

先來看 2023WR004號地塊 ， 坐落在厚街鎮和田社區河陽路南側，西至西經三路、北至河陽路、東至空地和小水溝、南至北緯二路，地塊現狀為停車場。用地性質為城鎮住宅用地、商服用地。

圖源：東莞公共資源交易網

2023WR004號地塊占地約22867.84㎡，總建面約68603.52㎡，容積率為3.0， 起拍價約8.6億元，折合樓面價約12654元/㎡，最高限價為9.98億元 ，折合最高樓面價約14552元/㎡ 。

圖源：東莞公共資源交易網

根據建設用地規劃條件，該地塊須無償配建一所占地面積 不少于3600㎡的12班幼兒園 ，以及一座建面不小于1000㎡的居住區級文化站。 地塊將于6月28日下午3點開拍，加價幅度為200萬元人民幣 。

圖源：東莞公共資源交易網

地塊周邊有厚街醫院、河田農貿市場、河田幼兒園等配套。 地塊開發建設期為3年，宗地建設項目 在2024年7月28日前開工，在2027年7月28日前竣工 ；成交地價款付款期為180日，可分2期支付。

厚街的第二宗地塊（編號2023WR005） ， 坐落在厚街鎮河田社區東環路與北緯一路交匯處，現狀為綠地，緊鄰厚街新盤康華云溪。

根據東莞公共資源交易網信息顯示，2023WR005號地塊該地塊 占地約13071.78㎡ ，總建面約39215.34㎡，容積率為3.0。

圖源：東莞公共資源交易網

地塊起拍價約5.3億元 ，折合樓面價約13500元/㎡，最高限價為6億元，折合最高樓面價約15525元/㎡ 。

圖源：東莞公共資源交易網

厚街的第2宗地塊將于6月30日上午10點開拍 ，須配建一座建筑面積不小于200㎡的綜合通信片區匯聚機房。

地塊直線距離地鐵2號線 珊美站約600米 ，周邊有明豐廣場、康樂風情街等配套。據掛牌文件，地塊開發建設期為2年，宗地建設項目在 2024年7月30日前開工，在2026年7月30日前竣工 ；成交地價款付款期為180日，可分2期支付。

圖源：東莞公共資源交易網

厚街這兩宗地規模都不大，建筑密度、限高、綠地率等指標一致，配建要求較少，大概率會被一家房企拿下，也讓人十分期待會被哪家房企拿下，一切以官方消息為準。

上述東莞的4宗商住地塊，開拍時間都將會在6月份進行，那么，最終這4宗地塊將會花落誰家呢？讓我們拭目以待吧！

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