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金地集團(600383)05月18日在投資者關(guān)系平臺上答復了投資者關(guān)心的問題。

投資者：請問，什么時候開股東大會？

(資料圖)

金地集團董秘：您好！公司股東大會召開時間待定，請您關(guān)注公司對外公告信息，謝謝！

投資者：與目前主流國資地產(chǎn)企業(yè)相比，貴司組織架構(gòu)明顯臃腫，請問最近有優(yōu)化計劃嗎？

金地集團董秘：您好！公司順應行業(yè)的發(fā)展變化，在過去一年，進行了多舉措的組織調(diào)整和人員優(yōu)化，提升了組織及人均效能，公司的經(jīng)營業(yè)績也展現(xiàn)了公司在行業(yè)調(diào)整期的組織韌勁和高效的職能協(xié)同能力。感謝您的關(guān)注！

投資者：董秘你好，請問金地集團對于投資性房地產(chǎn)為什么采用的是只能“體現(xiàn)賬面利潤的”公允價值模式入賬、而不是像萬科那樣采用的是可以“體現(xiàn)現(xiàn)金流利潤”的成本模式入賬？根據(jù)金地集團2022年的年度報告，你公司2022年歸母凈利潤為61.07億，而采用公允價值模式入賬的投資性房地產(chǎn)的變動損益為12.40億，占歸母凈利潤之比高達20%了，這部分不能體現(xiàn)現(xiàn)金流的“賬面利潤”是否可以理解為你公司調(diào)節(jié)財務數(shù)據(jù)的手段？

金地集團董秘：您好！根據(jù)企業(yè)會計準則相關(guān)規(guī)定，為了更加客觀地反映投資性房地產(chǎn)的真實價值，公司自2013年起采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量這一國際通行的計量方法。截止目前，行業(yè)主流房地產(chǎn)企業(yè)大部分也采用公允價值計量的會計政策。感謝您的關(guān)注！

投資者：董秘你好，請問截止2023年4月30日，貴公司股東人數(shù)是多少？

金地集團董秘：您好！公司按照監(jiān)管規(guī)定在定期報告和季報中披露相關(guān)時點的股東人數(shù)信息，請您關(guān)注！謝謝！

投資者：請問金地集團的基本面如何

金地集團董秘：您好！關(guān)于公司基本面的介紹，請閱讀公司最新年報資料，感謝您對公司的關(guān)注！

投資者：請問簽約面積和簽約金額是形成銷售了嗎？是不是等同于銷售面積和銷售金額？簽約面積增長幅度遠大于簽約金額增長幅度，是因為價格低于同期嗎？謝謝

金地集團董秘：您好！房地產(chǎn)行業(yè)中的簽約面積與簽約金額，是日常銷售的概念，與結(jié)算面積和結(jié)算金額不同，后者的確認要符合會計準則的要求；同一時期面積與金額增長的變動幅度不同，體現(xiàn)均價或銷售結(jié)構(gòu)的變動情況。謝謝！

投資者：你好，徐總我想問一下，公司在去年11.25日董事會全票通過像中國銀行間市場交易協(xié)會申請注冊發(fā)行債務融資工具不超過200億元，現(xiàn)在申請走到哪一個環(huán)節(jié)了？有被受理嗎？

金地集團董秘：您好，公司目前尚有已注冊未發(fā)行的中票額度，后續(xù)會根據(jù)需要和市場情況擇機發(fā)行。感謝您的關(guān)注！

投資者：董秘，您好！請問，現(xiàn)在公司股價已經(jīng)在凈資產(chǎn)的60%左右，公司近期有無股份回購計劃？

金地集團董秘：您好，公司在此方面無應披露信息，謝謝！

投資者：尊敬的董秘：貴司在15年4月28日發(fā)布的《2014年度股東大會會議資料》附件7中公布了15-17年股東回報規(guī)劃。請問公司目前的股東回報規(guī)劃的情況如何？是否在17年后訂立類似文件。如果沒有，未來是否會訂立相關(guān)規(guī)劃？盼復。

金地集團董秘：您好！公司嚴格按照監(jiān)管規(guī)定及公司章程履行公司責任。近期公司擬訂了未來三年股東回報規(guī)劃，待股東大會審議批準。請您查閱相關(guān)公告，謝謝！

金地集團2023一季報顯示，公司主營收入143.59億元，同比上升7.52%；歸母凈利潤5.08億元，同比下降18.89%；扣非凈利潤4.88億元，同比下降19.77%；負債率72.56%，投資收益-2.04億元，財務費用2.51億元，毛利率17.5%。

該股最近90天內(nèi)共有21家機構(gòu)給出評級，買入評級20家，增持評級1家；過去90天內(nèi)機構(gòu)目標均價為10.63。近3個月融資凈流入5.01億，融資余額增加；融券凈流出565.19萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，金地集團（600383）行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河良好，盈利能力一般，營收成長性一般。財務可能有隱憂，須重點關(guān)注的財務指標包括：有息資產(chǎn)負債率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標2.5星，好價格指標4星，綜合指標3星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

金地集團（600383）主營業(yè)務：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理和物業(yè)租賃等。

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