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每周研究精讀|杭州月內土拍兩次“高溫”,土地投資新變局之民企與國央企(02.19-02.24)
發布時間:2023-02-25 10:10:34 文章來源:克而瑞地產研究
每周研究精讀|杭州月內土拍兩次“高溫”,土地投資新變局之民企與國央企(02.19-02.24)

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克而瑞研究中心“每周研究精讀”,聚焦宏觀、行業、房企、土拍、產品、客需、榜單等多個研究成果,與各界探討行業運行邏輯、變數及未來趨勢。

深度研究


(資料圖)

專題

土地投資新變局之民企與國央企

——國央企穩健高效,民企投資弱復蘇

盡管2023年在已經集中供地的城市中出現了一些民企的身影,如新城、建業等,但目前來看仍是個例,除了受到三支箭利好的部分民企尚有余力能夠在市場中拿地補貨外,多數已爆雷、躺平企業仍“難以翻身”,2023年上半年投資壓力依舊巨大。

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專題

民營房企融資現狀及破局解析

2022年末,房企融資政策迎來重要轉向,紓困方向也從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業并存”,但部分民企融資難的現象仍然存在。本文將從民營房企的角度出發,探討當前融資背景下,民營房企的融資結構、融資特點,以及在近期政策利好下,民營房企該如何破局。

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觀點

行業透視

房企爭相定向增發

股價“低谷”中的進與退

萬科于2023年2月13日拋出了非公開發行A股股票預案,計劃向不超過35名特定對象開展定向增發,募集資金總額不超過150億元。若本次萬科定增計劃能夠順利進行,將會是A股房企最大規模的定增案。萬科作為中國房地產第一股,鑒于其行業地位及影響力,其定增計劃的進程與市場的反饋,不僅影響著企業自身發展,同時也反映了市場對房地產行業走勢的預判。

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行業透視

TOP30房企商票逾期余額超200億

承兌業務或將受限

當前融資環境的邊際復蘇階段性改善資質良好房企的流動性風險,后期房企內部信用將進一步分化,穩健房企簽發商票有優勢,而出險房企既無法新簽發又面臨前期商票的集中到期,并無法公開市場取得增量融資,其債務風險最終將交由市場解決,面臨加速出清的可能。

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行業透視

債務重組只是第一步

真金白銀才是出險房企復蘇的關鍵

近期部分出險企業債務展期紛紛迎來新進展,值得注意的是,在化債之后,企業未來仍需面對債務償還的問題,企業復蘇仍需積極推動資產盤活以及項目銷售。為了實現降杠桿,當前這些企業做了什么?

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土拍點評

杭州月內土拍兩次“高溫”

市場真的熱起來了?

杭州21日完成了2023年的首輪集中供地,共計成功出讓13宗地塊,共有8宗地塊封頂搖號,本輪總出讓金額達到182.2億元,整體溢價率9.3%,保持高位。本輪在杭州參拍拿地的房企較多,最熱門的蕭山市北地塊更有60家參與搖號。從兩次拍賣結果來看,杭州土地依舊高熱。

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云端分享

城鎮化率65%后

可參考的四方面國際發展經驗

2022年,我國人口總量自1960年以來首次出現負增長,城鎮化率也僅較上年增長0.5%,為近三十年以來新低。但與歐美發達國家相比,我國城鎮化仍然具有較大的增長空間,對于房地產市場而言,城鎮化發展所帶來的需求增長仍是行業發展的重要支柱。為此,本次直播結合發達國家城市化發展經驗,對現階段中國城鎮化的發展邊界、增長動力和現階段增長模式進行探討。

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關鍵詞: 克而瑞研究中心

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