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存量房貸利率調整？多家銀行回應！

發布時間：2023-08-31 10:07:41 文章來源：江西發布

上市銀行半年報披露已接近尾聲。而存量房貸利率一事持續引發關注。近期

上市銀行半年報披露已接近尾聲。而存量房貸利率一事持續引發關注。

(資料圖片僅供參考)

近期，多家A股上市銀行高管在中期業績發布會上陸續對存量房貸利率調整問題予以回應。

8月24日，建設銀行首席財務官生柳榮表示，存量房貸利率下調確實將對銀行后續的凈息差水平產生一定影響。由于監管部門具體的指導方案還沒有出臺，各家銀行還在保持積極溝通，現在測算有一定難度。

8月25日，中信銀行副行長謝志斌表示，密切關注監管導向和市場的動向，也對該行行內業務情況進行及時梳理和分析，對可能發生的業務調整，已經做好了預案。后續，中信銀行將結合同業執行尺度以及市場變化情況，積極落實監管要求，履行社會責任，兼顧好業務發展與客戶經營的平衡。

8月29日，招商銀行行長助理彭家文指出，存量房貸利率下調勢在必行，亦是大概率事件。招商銀行已從樂觀、中性和不利三種情景對存量房貸利率下行進行了測算，從測算的結果來看，影響總體可控。目前，招商銀行已經制定了相應的預案，但還沒有最終的方案，主要考慮是現在有很多因素需要兼顧好。

同日，農業銀行副行長林立表示，央行明確指導商業銀行有序調整存量個人住房貸款利率，這有利于減輕部分存量居民住房貸款的財務負擔，另一方面也有利于商業銀行平滑提前還款的壓力，有利于平穩經營。在有關政策方案明確之后農行將抓緊制定具體的操作細節，盡快完成合同文本的準備、加緊系統改造調整等方面的工作。

從各方釋放的信息看，存量個人房貸利率下調或已達成共識。但從各家銀行表態來看，相關措施落地要因城施策，很難“一刀切”，同時還需在有關部門指導下穩妥推進實施。

彭家文表示，招商銀行存量利率下調尚未有最終的方案，主要考慮是現在有很多因素需要兼顧好，比如如何兼顧好因城施策的問題，在因城施策的同時又怎么考慮好公平性的問題，還有銀行系統能不能支持的問題，這些都特別復雜，各個城市、各個分行不一樣，很多客戶的情況不一樣，都要考慮到。總體來看，招行會在央行的指導下按照市場化、法治化的原則穩妥地推進實施。

謝志斌認為，實際操作需要考慮對客政策的一致性，也要考慮各區域的差異性以及利率調整力度等諸多因素。比如說，從客戶角度看，各銀行按照相當的標準執行，更有利于提高公平性，也有利于降低客戶輿情，但是從區域情況來看，歷史上房地產政策是“因城施策”的，各地區按揭貸款利率差異比較大，存量利率調整確實比較難實行“一刀切”的管理政策。謝志斌同時透露，按照一些主流券商研究機構估算，按揭利率每調降10BP，對全行業凈息差影響大概是0.9-1個BP。

對于銀行存量房貸利率調降的影響，彭家文認為，不能僅看到負面影響，也要看到正面的影響：第一，存量房貸利率下調的背景是因為提前還貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調，整個住房貸款的提前還貸的因素會有一定程度的消化，反過來會帶來房貸量的增長；第二，隨著存量房貸利率下調，一定程度上會增強客戶的黏度，會對客戶的經營進一步加深從而對零售業務的增長有利。

來源：江西發布綜合新華網、《中國證券報》《證券日報》等

編輯：徐麟、實習生王雅慧

復審：朱華

審簽：萬仁輝

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