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要想看懂中國(guó)未來10年，一定要先看透中國(guó)的兩大行業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)。看透了它們的發(fā)展邏輯，就看透了中國(guó)的明天！

首先，我們看看互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)！

無論從哪個(gè)角度來看，互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展時(shí)代都已經(jīng)結(jié)束了。

(資料圖片)

近日阿里裁員的新聞上了熱搜！

第一：隨著人口紅利的消失，流量紅利也消失了。流量就是水，水就是財(cái)富。之前平臺(tái)很容易獲取流量，而現(xiàn)在流量越來越難獲取，商家獲取流量的成本也越來越高，互聯(lián)網(wǎng)的野蠻生長(zhǎng)期結(jié)束了，未來追求的是“流量轉(zhuǎn)化”，不再是“流量獲取”了。

第二：中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)公司基本都是屬于應(yīng)用性質(zhì)的“平臺(tái)”，比如賣貨、社交、打車、團(tuán)購(gòu)、拼單等等，都靠寫代碼完成的軟件和程序。即使一個(gè)公司消失了，也可以隨時(shí)再做一個(gè)，太缺乏科技硬核。缺乏像蘋果、特斯拉這些的硬核性科技公司。

第三：反壟斷的出臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)之間不能再隨意兼并，無法發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，之前資本可以不斷的孵化、催肥、合并這些公司，然后通過上市去賺錢，現(xiàn)在這條路遇到了阻礙。再加上中概股的影響，很多互聯(lián)網(wǎng)公司準(zhǔn)備做到一定程度再去美國(guó)上市，這條路可能此路不通了。

第四：互聯(lián)網(wǎng)公司掌握的“數(shù)據(jù)”不能再被私自占有，“算法”不能再隨便使用。要知道這可是互聯(lián)網(wǎng)公司謀利的利器，這相當(dāng)于又被廢掉了一套武功。

第五：互聯(lián)網(wǎng)公司的很多牌照沒了，于是暴利和灰色空間沒了，之前可以把流量引入金融服務(wù)、借貸服務(wù)、賣保險(xiǎn)等等，現(xiàn)在這條路也被堵死。

第六：未成年人游戲、兩性社交、山寨產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)被口誅筆伐，越來越被主流社會(huì)拋棄，這些灰色地帶也在被逐步剝離。

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第七：互聯(lián)網(wǎng)上面的個(gè)體從業(yè)者也必須繳納社保了，比如滴滴司機(jī)、外賣員、快遞員等等，要逐步走向正規(guī)化，這對(duì)互聯(lián)網(wǎng)又是一個(gè)高要求。

未來像騰訊、阿里這樣的互聯(lián)網(wǎng)巨頭會(huì)變成基礎(chǔ)設(shè)施公司，就像現(xiàn)在的中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信一樣，它們將無處不在，但大家又感覺不到他們的存在，這才是最合理的狀態(tài)，這就是《道德經(jīng)》里說的“ 大象無形 ”。

可曾記得，當(dāng)年的中國(guó)移動(dòng)也很風(fēng)光，能進(jìn)去上班的人都是無比榮耀，而且收入也比一般人高很多，因?yàn)樗鼈兲幱诟咚侔l(fā)展時(shí)期，所以可以享受時(shí)代紅利。

也就是在2010年左右，騰訊和阿里開始崛起，中國(guó)移動(dòng)的風(fēng)光就被兩大互聯(lián)網(wǎng)巨頭取代了，互聯(lián)網(wǎng)公司的職位成了香餑餑，比如程序員。

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，歷史就是在不斷的輪回。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的落幕，硬核科技+高新軟件+革命性場(chǎng)景也比較崛起，元宇宙、區(qū)塊鏈這樣的技術(shù)應(yīng)用，必須加快步伐，它們代表了下一輪的發(fā)展方向，中國(guó)必須搶占制高點(diǎn)。

請(qǐng)注意，我說的新技術(shù)的應(yīng)用，而不是打著新技術(shù)的幌子去干金融的生意。目前市場(chǎng)上很多元宇宙和區(qū)塊鏈公司，都是虛擬生意，就像非法集資一樣，這樣的人太多，國(guó)家必須嚴(yán)加管控，我們也要?jiǎng)?wù)必警惕。

其次，再看看房地產(chǎn)的三大趨勢(shì)：

1：一線城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲；二線城市要看人口和經(jīng)濟(jì)，能穩(wěn)就不錯(cuò)了；環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深、以及廣大三四線面臨巨大的考驗(yàn)，即將步入一個(gè)下降通道，而且這個(gè)通道深不見底。在有可能的情況下，大家盡量把房子往核心城市轉(zhuǎn)移；

2：雖然一線城市的房子依然還會(huì)很值錢，但是一個(gè)不得不提的現(xiàn)實(shí)是：要想把房子變現(xiàn)也不是那么容易，看看現(xiàn)在的情況吧：都是保證新房的成交，二手房成交卻越來越不活躍。

3：這一條最關(guān)鍵，買房一定要去限價(jià)的新房，這一點(diǎn)很重要！哪怕是搖號(hào)也要一直去搖，這種幾率總比你買彩票中獎(jiǎng)的幾率高吧。限價(jià)的新房，就像股市上的“打新股”，這是最好的紅利。

而二手房就像一個(gè)二級(jí)市場(chǎng)，漲漲跌跌都很難說，唯有新房才能確保是賺的。中國(guó)的房市越來越像股市，要按股市的那套邏輯才能賺到錢。

未來房地產(chǎn)的一個(gè)原則就是： 刺激新房市場(chǎng)，維持住二手房市場(chǎng) 。 只有這樣經(jīng)濟(jì)才能繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，并且不出現(xiàn)問題。大家一定要記住這個(gè)原則，如果要買房，就去買 限價(jià)的新房 ！

中國(guó)經(jīng)濟(jì)接下來的發(fā)展邏輯是什么？

水木然經(jīng)常說：從2023年開始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的上半場(chǎng)結(jié)束了，經(jīng)濟(jì)的下半場(chǎng)正在開辟！

經(jīng)濟(jì)發(fā)展和比賽一樣，也是分上半場(chǎng)和下半場(chǎng)的，而且下半場(chǎng)的打法和上半場(chǎng)一定是不一樣的。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的上半場(chǎng)，也就是1979——2022的這40幾年，我們解決的核心問題是“資本的原始積累”。

什么叫資本？比如土地，房子，股票，各種優(yōu)勢(shì)資源（礦產(chǎn)，廠房）等等，這些東西在一個(gè)社會(huì)的發(fā)展初期具有非常重大的意義，因?yàn)樗麄兛梢员P活整個(gè)社會(huì)的資本，還可以加杠桿，帶動(dòng)一輪又一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

任何一個(gè)國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人要想快速發(fā)展，必須解決原始的資本積累問題，這個(gè)過程就像“跑馬圈地”，屬于野蠻生長(zhǎng)階段，每個(gè)人都加足馬力往前沖，誰越勇敢誰搶的地盤就多。

這個(gè)過程主要通過三大基建完成的：

第一是房子的基建，主要靠房地產(chǎn)；

第二是渠道的基建，主要靠互聯(lián)網(wǎng)；

第三是產(chǎn)品的基建，主要靠制造業(yè)。

值得一提的是，放眼世界只有中國(guó)的原始積累過程是在沒有對(duì)外侵略和殖民掠奪的情況之下完成的，而英國(guó)/美國(guó)/日本等等這些發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，無一不是依靠對(duì)外殖民掠奪去完成和加速這個(gè)過程。

中經(jīng)濟(jì)的上半場(chǎng)，就是為了完成了資本的原始積累過程，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)下半場(chǎng)的任務(wù)是什么？

這就是經(jīng)濟(jì)升級(jí)的核心邏輯：從 “資本”驅(qū)動(dòng) 切換成 “運(yùn)營(yíng)”驅(qū)動(dòng) 。

資本驅(qū)動(dòng)我們剛才已經(jīng)說了，什么是運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)呢？就是靠管理、優(yōu)化、配置去盤活這些資源，使這些資源發(fā)揮出更大的社會(huì)價(jià)值。

比如，現(xiàn)在已不缺房子，缺的是如何把閑置的房子利用起來的辦法；現(xiàn)在已經(jīng)不缺產(chǎn)品，缺的是如何把合適的產(chǎn)品送到合適的人手里去的渠道。

也就是說，跑馬圈地時(shí)代的結(jié)束了，接下來我們必須經(jīng)營(yíng)好你的一畝三分地了。野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代過去了，未來是精耕細(xì)作的時(shí)代；淘金的時(shí)代過去了，未來是煉金的時(shí)代。

之前我們都是依靠資本的增長(zhǎng)賺錢，比如房?jī)r(jià)翻了多少倍，股票升值了多少，然而現(xiàn)在資本高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過去了，如果還想按照之前的那種邏輯，占個(gè)坑就坐等升值，無異于守株待兔。

未來一大批靠運(yùn)營(yíng)賺錢的個(gè)人和企業(yè)將誕生，他們不靠資本的坐享其成，就靠新經(jīng)營(yíng)、新模式、新渠道賺錢，他們才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)下半場(chǎng)的中流砥柱。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的上半場(chǎng)，是在資本的推動(dòng)下，給社會(huì)搭好骨架。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下半場(chǎng)，是在運(yùn)營(yíng)的推動(dòng)下，通過“產(chǎn)品+內(nèi)容”的填充，讓社會(huì)有血有肉。

先資本，后運(yùn)營(yíng)。 這往往就是個(gè)人、企業(yè)發(fā)展的兩個(gè)階段，也是一個(gè)“先硬后軟”的過程：

比如，前些年我們大興土木修橋修路，建房子，這是一種硬性設(shè)施的搭建，目的是為了做好社會(huì)的框架，只有當(dāng)一個(gè)社會(huì)的基礎(chǔ)設(shè)施完善到一定程度，人們才能更好地搞科研，做產(chǎn)品。

再比如，前些年我們搭建了很多互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，電商、社交、交通、餐飲等等，這些平臺(tái)的搭建也是為了給社會(huì)搭建框架，這些平臺(tái)大大提高社會(huì)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，給很多人帶來創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的機(jī)會(huì)。

當(dāng)社會(huì)的基本框架完善到一定階段，接下來我們必須把精力放在運(yùn)營(yíng)上。

在搭建框架的時(shí)代，發(fā)展比較粗放，秩序不夠完善，所以很多人都在研究模式和技巧，因此投機(jī)者更容易賺錢，這是現(xiàn)實(shí)。所以之前兩種人最賺錢，第一種就是搞房地產(chǎn)的，第二種就是成功搭建各種平臺(tái)的。

這其實(shí)也是一種必然：到了下半場(chǎng)，隨著商業(yè)框架的完善，只有運(yùn)營(yíng)好產(chǎn)品和內(nèi)容才有出路！

在上半場(chǎng)，一個(gè)人的成功跟個(gè)人能力和貢獻(xiàn)根本沒有太大關(guān)系，只要你膽大，運(yùn)氣好，有資源就能成功。但是下半場(chǎng)就不一樣了，互聯(lián)網(wǎng)越來越發(fā)達(dá)，信息越來越對(duì)稱，中間環(huán)節(jié)越來越少，機(jī)會(huì)越來越均等，渠道越來越公開，資源越來透明……

在一個(gè)信息和價(jià)值高度對(duì)稱的時(shí)代，每一個(gè)機(jī)會(huì)只留給最能配得上它的人。最好的技術(shù)（工具），一定會(huì)被最善于使用它的人掌握；最有價(jià)值的思想，也一定被最有能力的人獲取。

因此：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下半場(chǎng)，才是一個(gè)真正公平的時(shí)代。

我經(jīng)常說： 中國(guó)最好的時(shí)代，才剛剛開始。

能讀懂這句話的人，才是真正看透形勢(shì)的人！

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