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5月16日,香港證監會行政總裁梁鳳儀在出席活動時表示,香港證監會與內地監管機構持續探討將房托基金(REITs)和基礎設施REITs納入互聯互通機制的可行性。
梁鳳儀指出,香港房托業界一直期望將房托基金納入滬深港通之內。隨著內地在2021年引入基礎設施REITs,內地基礎設施REITs市場不斷完善。長遠看,未來可提高兩地市場聯通水平。
據悉,香港目前有11家房托基金在港交所掛牌,總市值規模接近2000億元。當中市值最大為領展(00823),雖然已是恒生指數成份股,但依然不在港股通投資范圍之內。
梁鳳儀指出,C-REITs快速發展的同時,香港房托基金依然具有競爭力,例香港沒有限制物業種類和位置,未有限制集資所得用途,而且在香港發行房托基金后,同一發起人可在內地申請推出C-REIT,認為兩地房托市場可互補。梁鳳儀又指出,若房托基金的架構相對簡單,最快可在申請后兩個月發出“原則性批準(approval-in-principle)”。
此外,香港金發局亦建議將房托基金REIT納入互聯互通。其發表題為《振興香港房地產投資信托基金市場—提升流動性》的研究報告,建議將房托基金(REIT)納入為股市互聯互通計劃下的合資格證券,相關安排初期可先實施南向交易,即容許合資格的內地投資者投資香港房托基金。若交易所買賣基金通(ETF通)日后放行,金發局建議,可考慮將房托ETF納入ETF通下的合資格產品。
香港金發局認為,將房托基金納入互聯互通,可讓合資格的內地投資者有機會參與成熟的離岸房托基金市場,從而進行評估和積累交易經驗,并為日后內地房托基金的發展鋪路。當內地房托基金推出后,有關安排便可擴展為雙向交易,容許香港及國際投資者參與內地市場。
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