從2023年起，預制板房或將“全面拆除”？居民一律“這樣”安置 全球熱消息
發布時間：2023-04-27 11:59:17
文章來源：百曉書翁
從2023年起，預制板房或將“全面拆除”？居民一律“這樣”安置,樓房,棚改,拆遷戶,老舊小區,預制板房
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前言
(資料圖片)
這不就有消息稱2023年之后，除三大類房屋可拆外，預制板房也將“全面拆除”，且居民安置規則已經給出！
01
“舊改”接班，拆遷也將停止？
在全國各地浩浩蕩蕩地拓展“舊改”工程之后，很多等著拆遷的人都大失所望，靠著拆遷得房得錢的日子難道真的一去不復返。那些房齡已經達到20年以上的老舊小區只“改”不“拆”到底能不能夠滿足人們的生活需求？
實際上大多數人對于我國房地產政策的變化只知其表不知其里，“舊改”接班“棚改”是符合我國城鎮化建設需求的，對于一些仍具有使用價值的老舊小區進行改善、維護不僅僅可以提高老舊小區的利用價值，還可以減少大拆大建過程當中的人力財力浪費，同時也能夠滿足老舊小區居住用戶的居住需求。
當然與“棚改”相比，舊改工程沒有任何金錢補償，國家雖然能夠拿出一定的補助資金，但在改造過程當中仍需住戶自行配合掏錢改造，這也使得我國“舊改”推進速度不如“棚改”。
“棚改”下線，“舊改”上線，這并不意味著以后拆遷這件事情就此終結，有一些房子有必要拆、有拆遷價值的仍然需要再拆再建，比如明確地被納入可拆遷范疇的三類房屋。
02
三類房子可拆，判斷標準明確
當前我國大多數城市的城鎮化建設都已經達標，沒有了“棚改”的加持，我國的房地產行業也開始進入“慢時代”。不過這不意味著以后都無人拆遷，有3類房子可拆，且判斷的標準是很明確的。
第一類，達到危房標準的老舊房子。有不少房屋建于上個世紀，這些樓房搖搖欲墜，基礎設施較差，即便是被納入到“舊改”的范疇之內，也仍然很難滿足居民安全居住的需求，此類樓房會在評估之后被納入拆遷范疇。
第二類，處于城市規劃區內，阻礙城市規劃進度的房屋。雖然大多數城市的城鎮化建設已經基本完成且達標，但仍有一部分城市正在開發新城區或改善舊城區，如果說有房屋恰處城市規劃區內影響了城市整體規劃的進度，此類房屋是可以酌情進行拆遷的。
第三類，具有拆遷價值的核心地段樓房。有不少老舊小區建造的時間較早，他們往往地處商業和經濟的核心區域，對于城市發展的影響較大，具有較高的商業利用價值，此類房屋若是被開發商看中且能夠提高城市發展水平，也是可以被納入到拆遷范疇之內的。
換句話說以上這三類房屋，有較大的可能性在短期內獲得拆遷機會，倘若有居民想要成為拆遷戶，也可以比照一下自家房屋是否屬于三者之一，做到心中有數。
03
預制板樓房要拆了，動作或許會更快
除了以上所說的三類房屋之外，還有一種房屋在2023年的時候進入到了大眾的視野中，成為有望被納入拆遷范疇的房子，這類房屋就是預制板樓房。
預制板樓房大多數是建造于20世紀六七十年代，那時候受到建筑技術、建造成本等諸多因素的影響，開發商往往會以較快的速度完成樓房的搭建，以便能夠讓更多人更快速地進入到樓房中居住，解決了我國農村人口大量涌向城市所帶來的住房難題。
然而預制板樓房的弊端很多，首先是隔音效果和隔熱效果比較差，左鄰右舍之間的生活質量得不到保證，在北方城市冬季預制板樓房防寒性不足，常常會讓人覺得室內寒冷。
其次是預制板樓房的使用壽命相對較短，相較于當前的商品樓房而言，預制板樓房往往只可扛住30～50年的安全使用需求，使用時間過長則存在著坍塌的風險，若是遇到強地質災害，也會更容易倒塌。
那么是不是所有的預制板樓房都要被拆除呢？答案是否定的。首先預制板樓房需要經過專業機構的鑒定，判斷是否屬于影響安全居住的危房。其次是評核預制板樓房是否還具有抗打能力，若是抵擋不住強地質災害，也應當被納入拆遷范疇。再次是判斷是否影響市政規劃，對于那些阻礙市政規劃的預制板樓房自然是要進行拆除的。
預制板樓房的拆除速度或許會比其他類型的樓房拆除速度快很多，因為大多數的預制板樓房都存在著居住風險。那么對于預制板樓房當中的居民而言，樓拆掉之后他們又將被如何安置呢？
目前主要有兩種安置方案，一種是原拆原建，另外一種則是實物安置。原拆原建就是在原地址上拆房重建，一般在使用面積上會進行1:1還回，多數是不存在補償的；實物安置則是會將樓房內的居民統一進行安置，若是安置距離較遠、安置速度較慢，會適當給予一定現金補償。
結語
無論是上文中提到的三種標準明確的房屋拆遷，還是預制板樓房拆遷，都與過去的“棚改”拆遷有很大的差別，大家也不要寄希望借助拆遷來“發家致富”，畢竟連大城市北京以后都“沒有拆遷戶”了，靠拆遷款一夜暴富的事情怕是一去不返了。
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