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2023年8月18日凌晨，上海長寧區(qū)虹古路某小區(qū)內(nèi)一民宅發(fā)生火災(zāi)，造成一名女子死亡。經(jīng)警方初步調(diào)查，死者張某某（32歲）近日因情緒不佳，暫住在朋友零某某（19歲）的租借房中。事發(fā)時，張某某突然將零某某推出房間后，引燃房內(nèi)物品導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)，造成張某某死亡。

8月20、21日，澎湃新聞記者來到火災(zāi)發(fā)生小區(qū)。著火房間為小區(qū)中一幢樓的303室臥室，靠馬路的外墻幾乎全被燒黑，房屋玻璃碎裂，室內(nèi)天花板燒黑。樓上403室的空調(diào)外機燒焦損壞，5樓、6樓的晾衣桿被熏黑。

火災(zāi)發(fā)生后的1號樓303室外景。本文圖片均為 澎湃新聞記者 李思潔 攝

(相關(guān)資料圖)

離事故發(fā)生已過去幾天了，進入樓道內(nèi)依然聞到有一股燒焦后的煙味，發(fā)聲火災(zāi)的三樓味道最重，地面有積灰，樓道的天花板也被熏成黑色。該樓棟的鐵先生（化名）是火災(zāi)親歷者之一，他向記者回顧了當(dāng)時情況。而火災(zāi)發(fā)生后，該樓棟不少居民暫時搬到別處居住，2、3、4樓因為受損嚴重，有的居民忙著重新購置、裝修受損物件。同時，很多人也有疑問，他們的房屋受損問題該如何賠償？

鄰居回憶事發(fā)現(xiàn)場：“她說她的朋友在點酒精”

8月20日，記者在發(fā)生火災(zāi)的樓棟遇到正戴著口罩在家打掃衛(wèi)生的鐵先生，他是當(dāng)晚火災(zāi)的親歷者之一。

303室樓道內(nèi)場景“聞到一股煙味，很刺鼻。”鐵先生回憶，火災(zāi)發(fā)生當(dāng)晚11點多，他與妻子、女兒在家準備休息，突然聞到從臥室窗外飄來一股刺鼻的味道，推開窗戶，看到灰色的煙冒上來了。鐵先生與妻子一起去四樓敲門，但四樓業(yè)主稱不是自家著火。于是幾人繼續(xù)下樓，看到三樓303室的防盜門打開著，兩名女孩站在臥室門口，其中一人是303室的租客零女士。鐵先生回憶，當(dāng)時有一個女孩對他說，臥室里她的朋友正在點酒精。

“一個女的慌慌張張地說‘師傅你幫我踢踢門’。”但那時候303的臥室房門被反鎖，難以踢開。鐵先生說，他趕忙撥打110報警，并讓兩位女孩撥打119與120，“我記得很清楚，11點53分報的警，110來得很快，三四分鐘就到了。”

警察與消防救援趕到后，很快將樓內(nèi)的居民疏散，所幸無人受傷。

小區(qū)外路人正在拍攝火災(zāi)發(fā)生地的外景房屋不同程度損毀，多家住戶暫時搬離由于火災(zāi)后家庭燃氣管道、電路、房屋結(jié)構(gòu)等存在隱患，樓道內(nèi)空氣質(zhì)量很差，因此小區(qū)所在的居委會通知燃氣公司上門挨家挨戶檢查燃氣管道，在此期間，該樓棟很多住戶搬到別地租住。

記者從小區(qū)獲悉，303室零女士自從當(dāng)晚去往派出所后，房子已被封住，截至8月21日她尚未返回出租屋。

據(jù)記者現(xiàn)場了解，火災(zāi)發(fā)生的樓棟至少有四戶人家已暫時搬出。6樓的一位住戶表示，她已在朋友家借住兩天，8月19日燃氣公司上門檢修，確認家里煤氣管道沒有問題后，她才在20日搬回來居住，“其實我不太想住，味道還是有點嗆”。

鐵先生一家也搬到了賓館。他說，他約了空調(diào)維修工8月20日到家，所以當(dāng)天暫時回到家中，目前他與妻女暫住賓館，每晚420元房費。火災(zāi)導(dǎo)致鐵先生家的空調(diào)外機被燒壞，空調(diào)管道被燒壞，外置晾衣架被熏黑難以晾曬衣物。目前，他自費更換了空調(diào)外機和管道，并約了工人過兩天安裝新的晾衣架。

被熏黑的外置晾衣架，摸上去有一層黑灰

更換后的空調(diào)外機

2樓一家住戶挪到外面的衣物事實上，火災(zāi)造成了多個房屋不同程度的損毀。8月21日下午，記者在事發(fā)樓棟看到，302室的租客在忙著搬家，203室的居民將被淋濕的家具騰挪到樓道里，而403室的居民正拿著一紙財產(chǎn)報損單，準備拿去交予居委會存檔。

403室居民張先生告訴記者，自己家剛剛經(jīng)過精裝修，家具等都很新。火災(zāi)發(fā)生后，自家空調(diào)、門窗、雨棚、晾衣架等受損嚴重，他列出目前的受損財產(chǎn)算下來有兩萬多元，還不包括這幾天自己一家住在外面420元一天的賓館住宿費。“房間里氣味大得不得了，窗戶壞掉，空調(diào)也壞了，家里最近真的沒法住。”他說。

如今，張先生家里正準備重新購置、裝修受損物件，“現(xiàn)在就是等定責(zé)，但是走法律途徑賠付的話可能還要過好一陣子，當(dāng)務(wù)之急是自己先弄好搬回來，然后把重裝‘墊付’的財務(wù)單據(jù)都收集好，交給居委會存檔，到時候再看可以怎么給我們賠付。”

張先生介紹，他和一些鄰居動遷住到此樓已有30多年，和303室租客零女士并未打過多少交道，女孩的年齡等信息還是從警情通報里知道的。

“受損最嚴重的就是2、3、4樓，真是水深火熱，4樓在火里，2樓在水里。平白無故多了這么多的事情，真的苦透。”張先生說。

鐵先生對記者表示，小區(qū)所在居委會正在為事故樓內(nèi)其他住戶尋找法務(wù)咨詢，鐵先生本人與其他業(yè)主也準備找律師咨詢相關(guān)索賠方案。

誰來賠償房屋損失？律師分析

公開資料顯示，發(fā)生火災(zāi)的小區(qū)在長寧區(qū)虹古路，目前網(wǎng)上二手房掛牌每平方米六、七萬元不等。租客的朋友在租借房中引火身亡，那么房屋的損失和受火情波及的鄰居損失該由誰來承擔(dān)？這一問題也在網(wǎng)上引起了討論。

8月20日，澎湃新聞記者采訪了上海申京律師事務(wù)所律師向詩圖。

向詩圖表示，房屋所有人對于房屋的安全使用具有保障義務(wù)，當(dāng)房主與實際使用人不一致的時候，由實際使用人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但是，若在行使使用權(quán)的過程中，侵害到第三人利益，第三人合理維權(quán)的時候，可以有選擇地向房主或者實際使用人進行主張，或基于相鄰權(quán)，或基于侵權(quán)損害賠償?shù)慕嵌龋瑩褚贿x擇。

向詩圖認為，本案中受火情波及的鄰居，可以選擇向發(fā)生火災(zāi)的房屋房主基于相鄰權(quán)主張賠償，也可以向?qū)嶋H縱火人基于侵權(quán)損害賠償主張相應(yīng)損失。若鄰居選擇相鄰權(quán)維權(quán)途徑的，房主在賠償鄰居損失后，也可以基于租賃合同關(guān)系的具體約定向租客追償，或者基于侵權(quán)關(guān)系向?qū)嶋H縱火人追償。但考慮本案中的實際縱火人已身故，若其有遺產(chǎn)的話，還可在遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，若其沒有遺產(chǎn)的話，維權(quán)途徑的最終賠償責(zé)任主體，就落在了實際租客的頭上。

同樣地，房主遭受的損失，可以基于租賃合同關(guān)系向租客索賠，或基于侵權(quán)關(guān)系向?qū)嶋H縱火人索賠。

向詩圖認為，該租客在承擔(dān)賠償責(zé)任后，也有兩條救濟途徑。一是若其持有效證據(jù)證明縱火人的家屬繼承了縱火人的遺產(chǎn)，可以在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)向其繼承人進行追償；二是若其有證據(jù)證明該縱火人民事行為能力有瑕疵，可以向其法定監(jiān)護人或意定監(jiān)護人進行再次追償，以救濟自身。若縱火人沒有監(jiān)護人、也沒有遺產(chǎn)，該租客的責(zé)任就是終局責(zé)任。

“在將大額財產(chǎn)(房產(chǎn)、車輛、名貴器具等）交付給他人占有使用的過程中，務(wù)必要形成完整的書面約定，特別是對于使用中可能發(fā)生的各類風(fēng)險進行有效的責(zé)任劃分，甚至可以加入第三方擔(dān)保人進行責(zé)任擔(dān)保。這樣在不幸發(fā)生的時候，對于無過錯的人，才有有效的法律保障。” 向詩圖說。